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  3. 土地価格の相場や評価額を知る方法
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不動産一括査定とは、マンション売却を希望する売主さんと不動産会社を結びつけるサービスです。

このサービスが普及する前は、マンション売却を希望する売主さんが直接不動産会社と

やりとりしていました。

時間的な問題もありますが、数社から査定をしてもらって比較している方はほとんど

いませんでした。

最悪の場合は悪質不動産会社に行ってしまって、断ることもできず大損してしまった

という事例もあります。

不動産売買においてのトラブルを未然に解消するために、不動産一括査定というサービスが

誕生したのです。

不動産会社が一括査定の利用をする場合は、審査があります。

従って、事前審査で評判が良くなかったり、悪質な不動産会社は登録できない仕組みになっています。

イエウールはお客様からのクレームが多かった不動産会社は登録が削除されます。

このサイトの運営費用は不動産会社が負担しています。

従って、ユーザーは完全無料でサービスを利用できるわけです。





再度、イエウールの特徴をお伝えします。

  • 1.登録不動産会社が1,200社以上。
    業界最大手の不動産一括査定サイト。


  • 2.利用したユーザー数が450万人超えの満足度の高いサービス。
    顧客満足度は98%ある。


  • 3.複数の査定書を見ることができるので、最低額と最高額が一目瞭然


  • 4.不動産会社を厳選しているので、安心度・信頼度が高い


  • 5.完全無料で利用できる


このサイトはこのイエウールへご案内するサイトです。

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参照:家を高く売る家売却サイト

土地価格の相場や評価額を知る方法

土地の価格は4種類あります。これを一物四価といいます。

さらに、不動産鑑定士の鑑定評価額を加えると五価となります。

  • 実勢価格
  • 公示価格/基準価格
  • 相続税評価額(相続税路線価)
  • 固定資産税評価額(固定資産税路線価)
  • 鑑定評価額

簡単にそれぞれの意味を説明します。

土地カツnetの記事を参考にさせていただいています。

  • 実勢価格

売買目的や単に現在の価格を知りたいなら、この実勢価格を参考にします。しかし、これが確定された価格ではありません。価格は随時変動します。

ただ、大体の相場を知るだけでしたら十分に役にたちます。

  • 公示価格/基準価格

国または都道府県が公表している標準地/基準地の価格。

市場取引でも参考にされる価格で公的指標として、信頼できます。

ただ、定められた地点の価格ですので、近隣では補正が必要です。

  • 相続税評価額(相続税路線価)

相続税の算出基礎とするために求められる土地の評価額

公示価格の約8割の価格がつけられています。

これは時価ではありません。

  • 固定資産税評価額

固定資産税の算出基礎とするための土地の評価額

公示価格の約7割の価格がつけられています。

これも時価ではありません。

  • 鑑定評価額

不動産鑑定士が鑑定評価によって求める価格

これは有料です。

この価格で取引されるかというと、そうではないのです。鑑定評価額は第三者視点の価格にすぎません。

ただ、価格の公平性を訴える材料にはなり、最も正確な土地の価格が得られるのが鑑定評価額です。

 

当ページからのリンク先とページ記載の内容につきましては一切関係ありません


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